Pour la concrétisation des recommandations formulées ici, le cadre méthodologique proposé ne se limite pas à la modification du règlement. Il s’agit plutôt d’élaborer une politique publique sur la densification des zones de faible densité.
Cette démarche devrait être centrée sur les habitants et se fonder sur une vision partagée du futur de ces quartiers.
Comme les impacts (par exemple sur le paysage) et les enjeux de leur densification (par exemple sur une offre de logements diversifiée) dépassent largement les limites de la zone de faible densité, on veillera à l’implication progressive des habitants d’une rue, du quartier, et finalement de la commune.
Développer une vision commune est donc la première étape. Celle-ci sous-tendra et légitimera ensuite le développement des mesures incitatives et de régulation.
Pour ces mesures, les moins formelles devraient avoir la priorité sur les plus contraignantes.
Les trois axes de réflexion proposés pour le développement de la vision sont :
Certaines étapes de cette démarche constituent des points de référence (la vision par exemple), mais les autres devraient être considérés comme des processus continus ou cycliques.
Les éléments clés proposés pour accompagner la mise en place de la régulation sont :
Si la densification produit des effets non souhaitables, par exemple une baisse de la qualité de vie dans les quartiers de villa ou une dégradation de leur intégration dans le paysage, elle pourrait être de moins en moins acceptée.
Un blocage partiel ou complet du processus pourrait générer de nombreux conflits de voisinage et des tensions au niveau communal.
Des mesures non coordonnées peuvent également représenter une menace pour la qualité de la densification, mais aussi pour sa faisabilité dans la durée.
NB: si les indices sont adaptés à la hausse, une révision du règlement s’imposera de fait.
| Risques | Fiches connexes |
|---|---|
| Opposition à la densification | |
| Blocage du processus | |
| Conflits de voisinage | |
| Tensions dans la commune | |
| Difficultés de pilotage |
Une densification qui renforce et restaure les qualités des quartiers de villas, leur intégration dans le paysage et la commune représente une opportunité d’améliorer le vivre ensemble et de réaliser un projet collectif vertueux.
Les villas transformées peuvent contribuer à la qualité de vie dans la commune, par exemple en proposant une offre de logements diversifiée ou en enrichissant le réseau de promenade dans un environnement de qualité.
En suscitant l’adhésion à un tel projet, l’identité communale pourrait en être renforcée.
Un processus souhaitable devrait participer à créer du lien, favoriser les échanges et les rencontres, susciter le débat, trouver un consensus.
| Opportunités | Fiches connexes |
|---|---|
| Stimuler le vivre ensemble et favoriser les rencontres | |
| Participer à un projet collectif vertueux | |
| Améliorer le lien avec les autres quartiers | |
| Renforcer l’identité communale | |
| Créer du lien, échanger, débattre, trouver un consensus |
| Démarche participative | |
| – Visites de quartier et ateliers | |
| – Relever les qualités | |
| – Relever les structures | |
| – Développer une vision partagée | Visions 1 | 2 | 3 |
| – Encourager les initiatives de quartier (fêtes, chartes, labels, etc.) | Vision 3 |
| Mesures de sensibilisation | |
| – Valider la vision et l’affiner | |
| – Communiquer la vision | Visions 1 | 2 | 3 |
| – Former les propriétaires aux avantages de la densification | |
| Mesures incitatives | |
| – Inviter à consulter la commune à un stade précoce de tout nouveau projet | |
| – Évaluer l’adéquation du projet avec la vision de développement | |
| – Sensibiliser aux qualités à préserver/renforcer, aux mesures à prendre et aux bénéfices à attendre | |
| – Inviter à respecter les chartes et labels | |
| – Valoriser les bons exemples | |
| – Évaluer les effets produits | |
| – Réviser les mesures incitatives | |
| Mesures contraignantes | |
| – S’appuyer sur la vision partagée pour réviser le règlement des constructions |
Cette section s’adresse aux propriétaires d’une maison individuelle qui souhaitent la rénover/transformer pour l’adapter à leurs besoins.
Le rapport « Densification des zones villas. Une grille de référence » réalisé pour Région Morges est disponible gratuitement au format PDF.
Veuillez remplir le formulaire ci-dessous pour recevoir le fichier.
Cette section s’adresse aux communes, régions et habitant-e-s qui souhaitent être acteurs de la transformation de leur(s) quartier(s) villas.
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