Les villas existantes suivent des règles non formalisées d’implantation des bâtiments et d’orientation des espaces de vie. Ces règles sont liées à la topographie, l’orientation, la vue, la forme des parcelles, l’accès, etc.
Les espaces de jour principaux sont, en général, orientés sur le jardin, bénéficient de la meilleure exposition, profitent des dégagements et ouvrent sur les prolongements extérieurs.
Cette orientation commune des espaces majeurs rend les vis-à-vis plus acceptables pour les chambres et les services. Les ouvertures y sont plus petites et la protection contre les vues plus acceptée.
La densification menace l’orientation originelle relativement uniforme des villas et des espaces de vie.
De nouvelles implantations, par exemple des villas jumelles en rupture avec le tissu existant, s’orientent vers les jardins des parcelles adjacentes. Il en résulte des vues croisées qui remettent en cause une qualité essentielle recherchée dans la maison individuelle : la privacité des espaces de vie et de leurs prolongations extérieurs.
Les implantations transverses interrompent les continuités de verdures et bloquent des échappées visuelles et dégagements. Une sensation de promiscuité pourrait se développer et nourrir l’opposition à la densité.
| Risques | Fiches connexes |
|---|---|
| Rupture avec le tissu bâti existant | Implantation des constructions |
| Fragmentation des jardins | Continuités de verdure |
| Multiplication des espaces extérieurs de distanciation | Végétation |
| Introduction de vues croisées gênantes | Simultanéité des constructions |
| Blocage des échappées visuelles | |
| Perturbation des orientations privilégiées | |
| Promiscuité et perte de privacité | |
| Impact négatif sur le vivre ensemble | |
| Opposition à la densification |
L’orientation privilégiée des maisons d’une rue ou d’une portion de quartier devrait être relevée et préservée malgré la densification. Une orientation privilégiée commune permet de supporter une proximité latérale plus grande, sans introduire de vues croisées.
En combinaison avec la préservation des continuités de verdure, la définition d’une orientation privilégiée permettrait une densification sans perte de qualité des espaces extérieurs ni de la qualité des relations entre espaces de vie et prolongements extérieurs.
Le respect des orientations privilégiées va de pair avec une différenciation des espaces extérieurs, la préservation des jardins et la requalification de la rue. Des espaces ouverts de qualité et différenciés, privés et protégés ou partagés et stimulants, sont des préalables à la densification à long terme.
| Opportunités | Fiches connexes |
|---|---|
| Favoriser une densification compacte | Implantation des constructions |
| Préserver les orientations | |
| Préserver les échappées visuelles | Implantation des constructions |
| Préserver la continuité des jardins | Continuités de verdure |
| Préserver ou augmenter la qualité d’habitation | Longueur des constructions |
| Requalifier la rue | Rues d'accès |
| Rendre possible la densification durablement | |
| Rendre possible une densification en étapes sans perte de qualité des espaces extérieurs |
| Relever, développer une vision, sensibiliser, réguler | Méthode |
| Réguler les vides | |
| Mettre en place des mesures de protection des orientations privilégiées | |
| Définir des zones d’implantation |
Les villas originales sont orientées sur le jardin. Les espaces de jour principaux bénéficient de la meilleure exposition, profitent des dégagements et ouvrent sur les prolongements extérieurs.
Le renforcement du tissu bâti existant préserve les échappées visuelles et les dégagements et maintient la sensation de grande dimension.
Le respect des orientations privilégiées et des échappées visuelles à l’intérieur du tissu bâti est un préalable à la densification continue.
Cette section s’adresse aux propriétaires d’une maison individuelle qui souhaitent la rénover/transformer pour l’adapter à leurs besoins.
Le rapport « Densification des zones villas. Une grille de référence » réalisé pour Région Morges est disponible gratuitement au format PDF.
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