La transition entre milieux bâti et non bâti est particulièrement problématique lorsqu’elle est matérialisée par une rue d’accès à dominante minérale.
L’organisation originelle des parcelles est caractérisée par la recherche d’une surface maximale dédiée au jardin végétalisé, d’un accès délimité (un portail piéton, une entrée voiture, une place de parc) aux surfaces minérales réduites.
L’évolution des quartiers de villas montre une forte tendance à l’imperméabilisation des sols et à la minéralisation des surfaces. Le jardin remplit de nouvelles fonctions (jeux, sport, salon extérieur, barbecue, jacuzzi, piscine, cabane) et les équipements correspondants sont installés sur des surfaces artificielles.
Côté rue, la surface dédiée au stationnement et aux manœuvres augmente et fusionne avec l’accès piéton pour former une grande étendue minéralisée. Ces poches minérales se greffent à la rue.
Avec ou sans densification, l’imperméabilisation et la minéralisation du sol progressent. La réduction des surfaces perméables et de pleine terre menace en premier lieu la faune et la flore.
La diminution des surfaces végétalisées rend critique la gestion des eaux pluviales et la raréfaction des haies et des arbres risque de transformer les quartiers de villas en îlots de chaleur.
La diminution du confort climatique est accompagnée de la perte d’attractivité des quartiers : la rue se mue d’un espace délimité en espace aux limites floues, où les places de stationnement et de manœuvre forment une grande étendue minérale et imprécise, dangereuse pour les piétons et la mobilité douce.
| Risques | Fiches connexes |
|---|---|
| Augmentation des surfaces imperméables | |
| Multiplication des dessertes secondaires | Implantation des constructions |
| Diminution de la végétation | Végétation |
| Suppression des filtres végétaux | Rapport à la rue |
| Diminution de la surface de pleine terre | Implantation des constructions |
| Gestion des eaux pluviales critique | |
| Coupe d’arbres | Canopée |
| Durcissement de la transition entre espace bâti et non bâti | Intégration dans le paysage |
| Mise à nu des bâtiments | Franges |
| Détérioration du paysage | Intégration dans le paysage |
| Dégradation de la biodiversité | Continuités de verdure |
| Augmentation des risques pour les piétons et la mobilité douce | Rues d'accès |
| Dégradation du confort climatique | |
| Opposition à la densification |
La densification ne devrait pas mener à une réduction de la surface de pleine terre ni à une augmentation de la surface imperméable.
Au contraire, de nombreuses surfaces pourraient être rendues à nouveau perméables. Les nouveaux projets de construction et transformation seraient accompagnés d’un projet de paysagisme.
La surface des parcelles destinée à rester libre de construction devrait être quantifiée et qualifiée avec précision. Des surfaces de pleine terre seraient définies pour garantir la bonne viabilité de plantations de grande envergure.
Les espaces de stationnement et manœuvre devraient être redimensionnés et mieux articulés. Des seuils, des filtres végétaux et une matérialisation du sol différenciée permettraient de retrouver des espaces mieux structurés aux fonctions plus lisibles.
Le réaménagement des rues de desserte représente une opportunité d’apaiser le trafic et de donner de la place aux piétons et aux enfants.
L’implantation et le développement compact des bâtiments ainsi que la perméabilisation des sols auraient un impact positif sur la végétation, le confort climatique et la bonne absorption des eaux de pluie.
| Opportunités | Fiches connexes |
|---|---|
| Diminuer l’aspect minéral | Intégration dans le paysage |
| Préserver le paysage | Intégration dans le paysage |
| Préserver la continuité des jardins | Continuités de verdure |
| Favoriser la biodiversité | Végétation |
| Mettre en place des filtres végétaux | Rapport à la rue |
| Préserver la surface de pleine terre | Implantation des constructions |
| Améliorer le confort climatique | |
| Requalifier la rue | Rues d'accès |
| Apaiser le trafic | TIM et stationnement |
| Donner de la place aux piétons et à la mobilité douce | TIM et stationnement |
| Améliorer la gestion des eaux de pluie | |
| Favoriser l’acceptation de la densité | |
| Rendre possible la densification durablement |
Certain aménagements extérieurs ne laisse presque plus de place à la pleine terre.
Cette section s’adresse aux propriétaires d’une maison individuelle qui souhaitent la rénover/transformer pour l’adapter à leurs besoins.
Le rapport « Densification des zones villas. Une grille de référence » réalisé pour Région Morges est disponible gratuitement au format PDF.
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Cette section s’adresse aux communes, régions et habitant-e-s qui souhaitent être acteurs de la transformation de leur(s) quartier(s) villas.
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