Mieteinnahmen verbuchen

Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung ist in der Regel an die Aufnahme einer Hypothek für die Finanzierung der Umbauarbeiten gebunden. Die Mieteinnahmen aus der neuen Wohnung spielen für die Kreditbewilligung häufig eine Schlüsselrolle.

Die Methode der Verbuchung des Mietzins variiert von einer Bank zur anderen. Einige Banken rechnen die Mieteinnahmen zum Einkommen der Eigentümer hinzu, andere ziehen sie von den theoretischen Finanzierungskosten ab. Dieser Unterschied hat einen grossen Einfluss auf die finanzielle Tragbarkeit der Liegenschaft und kann bei der Wahl des Finanzierungsinstituts ausschlaggebend sein.

Grundsätzlich sollten die Wohnkosten nicht mehr als ein Drittel des Einkommens ausmachen. Diese Regel bildet die Basis für die Beurteilung der Tragbarkeit: Die theoretischen Finanzierungskosten dürfen maximal ein Drittel des Einkommens betragen.

Siehe auch:

Es gibt jedoch grosse Unterschiede zwischen den Finanzierungsinstituten. So kann es vorkommen, dass eine Bank, die den Mietzins zum Einkommen hinzuzählt, die Finanzierung ablehnt, weil die Tragbarkeit nicht gewährleistet ist, während eine andere Bank, die den Mietzins von den theoretischen Finanzierungskosten abzieht, die Finanzierung ohne weiteres gewährt.

Die Hebelwirkung ist deutlich grösser, wenn die Mieteinnahmen von den theoretischen Finanzierungskosten abgezogen werden.

Rechenbeispiel zum download

Mieteinnahmen verbuchen: Einfluss der Tragbarkeitsrechnung auf die theoretisch notwendige Miete

Beispiel einer Hausteilung mit Anbau

Frau und Herr R. sind pensionniert. Sie bauen ihr Einfamilienhaus für 400’000 Franken in zwei übereinanderliegende Wohnungen um.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bewohnen sie selbst. Die 5.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird vermietet.

Die Varianten im Download zeigen, wie verschiedene Methoden der Verbuchung der Mieteinnahmen die finanzielle Tragbarkeit der Liegenschaft, die Kreditfähigkeit der Eigentümer sowie die Höhe der notwendigen Mieteinnahmen beeinflussen.