La manière la plus simple, la plus directe et la moins coûteuse de réduire l’empreinte écologique par personne consiste à augmenter le nombre de personnes habitant sous un même toit.
Deux fois plus d’habitants, c’est deux fois moins d’impact par personne.
L’empreinte par personne diminue lorsque l’occupation augmente, car la consommation globale d’une habitation est en grande partie indépendante du nombre d’occupants.
Plus le nombre d’occupants est élevé, plus la consommation par habitant diminue, car la consommation totale du bâtiment est répartie entre plusieurs personnes.
L’énergie nécessaire pour chauffer une maison reste pratiquement la même, qu’elle soit occupée par une, deux ou trois personnes. La seule exception est l’eau chaude, qui dépend directement du nombre d’usagers.
En matière de chauffage, l’augmentation de l’occupation d’un bâtiment est probablement un levier plus puissant que celui d’une rénovation énergétique.
Installer des panneaux solaires ou isoler un bâtiment agit sur l’efficacité, mais ne modifie pas la manière d’habiter. Adapter l’occupation, par exemple subdiviser une maison pour créer plusieurs logements, est une approche plus exigeante, mais plus efficace.
La législation actuelle, les normes ou les subventions se concentrent sur les bâtiments. Elles ne prennent pas en considération leur occupation. Pourtant, six personnes dans une maison énergétiquement peu performante ont probablement un impact moindre qu’une personne habitant seule une maison très bien isolée.
Dans un monde idéal, la subdivision d’une maison individuelle pour accueillir plus d’habitants devrait être encouragée financièrement au même niveau qu’une rénovation énergétique.
Pour produire des logements, il est plus rapide, sur le plan purement quantitatif, de démolir une rangée de maisons individuelles et de construire un grand immeuble d’habitation.
Cependant, si l’on prend au sérieux les objectifs climatiques et la réduction des émissions de CO2, la transformation des bâtiments, avec un minimum d’interventions, apparaît comme la meilleure voie. Bien qu’elle nécessite des investissements, en argent, matériaux et énergie, les coûts et l’énergie investis dans la transformation restent largement inférieurs à ceux d’une construction neuve.
Pour aller plus loin
Un chapitre de ce site est consacré à la préservation des qualités des quartiers de maisons individuelles.
Les politiques énergétiques se sont longtemps focalisées sur l’efficacité. Mais la meilleure énergie est celle qu’on ne consomme pas !
Diminuer la surface habitable par personne en subdivisant sa maison est essentiel pour réduire son impact environnemental. Cette option devrait être intégrée à tout projet d’amélioration de l’efficacité énergétique d’un bien.
La sufficience est un néologisme qui signifie la même chose que la sobriété.
La proximité du mot sufficience avec le terme efficacité permet de comprendre plus directement leur complémentarité.
L’efficacité consiste à faire la même chose en consommant moins d’énergie.
La sufficience, c’est faire les choses différemment en ne consommant que l’énergie strictement nécessaire.
Le meilleur projet de rénovation est à la fois efficace et sufficient !
Philippe Thalmann
Docteur en économie.
Professeur d’économie à l’EPFL.
Dirige le Laboratoire d’économie urbaine et de l’environnement (LEURE), rattaché à la Faculté Environnement naturel, architectural et construit (ENAC) de l’EPFL.
Sascha Gerster
Ingénieur HES.
Dirige la section Planification énergétique de l’AWEL (Office cantonal pour la gestion des déchets, de l’eau, de l’air et de l’énergie) à la Direction des travaux publics du Canton de Zurich.
Cette section s’adresse aux communes, régions et habitant-e-s qui souhaitent être acteurs de la transformation de leur(s) quartier(s) villas.
Le rapport « Densification des zones villas. Une grille de référence » réalisé pour Région Morges est disponible gratuitement au format PDF.
Veuillez remplir le formulaire ci-dessous pour recevoir le fichier.
Cette section s’adresse aux propriétaires d’une maison individuelle qui souhaitent la rénover/transformer pour l’adapter à leurs besoins.
Cette page thématique est en préparation, repassez nous voir dans quelques temps !
