Règle 1 – Fonds propres Mise en gage Frais d’achat Hypothèques = 80% Amortissement et âge Hypothèques > 80% Règle 2 – Tenue des charges

Die Analyse der Unterteilung einer Villa untersucht die wirtschaftlichen und praktischen Aspekte einer solchen Transformation, indem Opportunitätskosten, finanzielle Vorteile und soziale Auswirkungen beleuchtet werden. Philippe Favarger und Philippe Thalmann zeigen, dass die Schaffung einer zweiten Wohneinheit energetische Sanierungen finanzieren, Mieteinnahmen generieren oder die Instandhaltungskosten für die Eigentümer verringern kann. Diese Option ist besonders vorteilhaft, wenn das Haus untergenutzt ist und eine hohe Wohnungsnachfrage besteht. Durch die Kombination potenzieller Einnahmen, Einsparungen bei den Instandhaltungskosten und nicht-monetärer Vorteile kann die Unterteilung eine rentable Lösung darstellen und gleichzeitig den Anforderungen des lokalen Immobilienmarkts gerecht werden.

In einem Haus, in dem mehrere Haushalte beieinander wohnen, ist die Gestaltung der Zugänge und Eingänge eine komplexe Angelegenheit.
Zugänge und Eingänge haben sowohl eine funktionale als auch eine soziale, ja sogar eine symbolische und identitätsstiftende Dimension. Daher kann die Gestaltung dieser Schnittstelle Kontakte fördern, aber auch zu Konflikten führen.

Es ist nicht einfach, sich vorzustellen, wie ein Einfamilienhaus in mehrere Wohnungen umgestaltet werden kann.
Um ein Projekt zu starten, sollte man zumindest ansatzweise davon überzeugt sein, dass es auch möglich ist. Deshalb ist es nützlich, ein paar Gestaltungsgrundsätze zu kennen, eine Art Alphabet, um den Eindruck zu überwinden, das Haus sei ohnehin zu klein und für einen solchen Umbau ungeeignet.