In den meisten Familien besteht das Vermögen hauptsächlich aus Immobilien. Die Aufgabe des Notars besteht darin, die Eigentümer bei der Suche nach Lösungen zu unterstützen, die auf ihre familiäre Situation zugeschnitten sind.
Am besten ist es, seine Bedürfnisse zu formulieren, anstatt gleich eine juristische Lösung vorzuschlagen: «Ich möchte in meiner Wohnung bleiben, ohne Miete zu zahlen» oder «Ich möchte hier wohnen, ohne dass dies eine Belastung für meine Tochter darstellt, die die zukünftige Eigentümerin sein wird». Ausgehend von diesen Wünschen definiert der Notar oder die Notarin das passende Rechtsinstrument (Nutzniessung, Wohnrecht, Stockwerkeigentum usw.)Wohnungen bereitstellen – Eigentumsformen).
Vorgefasste Meinungen können die Lösungsfindung erschweren. Im Gespräch mit der Notarin oder dem Notar kann sich nämlich zeigen, dass zunächst ein anderes Problem gelöst oder die Situation aus einem völlig anderen Blickwinkel betrachtet werden muss.
Tipp: Legen Sie bei der ersten Beratung alle Ihre Szenarien dar, auch wenn diese noch vage sind. Sie sind die Grundlage für die Erarbeitung der rechtlichen Lösung.
Der Erfolg eines Projekts beruht auch auf der Zusammenarbeit von Notaren und Architekten. Rechtliche Entscheide haben Auswirkungen auf das Bauprojekt, die es vorwegzunehmen gilt.
So verlangt das Gesetz im Rahmen des Stockwerkeigentums beispielsweise eine dreidimensionale Abgrenzung der Räume, die einem ausschliesslichen Nutzungsrecht unterliegen. Jede Einheit muss einen geschlossenen und eigenständigen Raum bilden.
Es ist daher wichtig, die Notarin oder den Notar frühzeitig, idealerweise noch vor Einreichung des Baugesuchs, einzubeziehen. Dies gewährleistet von Anfang an die rechtliche Stabilität des Projekts, sorgt für einen reibungslosen Ablauf des gesamten Prozesses und vermeidet kostspielige Verzögerungen.
Die Organisation des Notariats variiert in der Schweiz von Kanton zu Kanton.
Man unterscheidet zwei Arten:
Jede rechtliche Entscheidung im Zusammenhang mit dem Verkauf, der Vermietung oder der Übertragung einer Immobilie hat steuerliche Konsequenzen.
Notare sind mit dem Immobiliensteuerrecht bestens vertraut und können die Auswirkungen jeder Option einschätzen.
Das Steuerrecht unterscheidet sich von Kanton zu Kanton. Deshalb sollte eine Notarin oder ein Notar im Kanton der Liegenschaft konsultiert werden.
Bei komplexeren Vorhaben, beispielsweise bei Beteiligung einer Gesellschaft, ist die Hinzuziehung eines Spezialisten sinnvoll.
Für im Immobilienbereich tätige Personen ist die steuerliche Einstufung ihrer Immobilie als Privat- oder Geschäftsvermögen von Bedeutung.
Wir danken dem Schweizer Notarenverband und insbesondere Frau Keiser-Wüger für ihre Beiträge zu dieser Seite.
Der Bericht « Densification des zones villas. Une grille de référence », der für die Region Morges erstellt wurde, ist kostenlos im PDF-Format verfügbar.
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Dieser Bereich richtet sich an Gemeinden, Kommunen, Bewohnerinnen und Bewohner, die aktiv an der Transformation ihrer EFH-Siedlung(en) teilnehmen möchten. Nur in französischer Sprache verfügbar.
Cette section s’adresse aux propriétaires d’une maison individuelle qui souhaitent la rénover/transformer pour l’adapter à leurs besoins.
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