Habiter une maison individuelle signifie généralement vivre dans une maison avec jardin.
Cependant, la densification par démolition-replacement menace cette qualité.
Le remplacement de la villa existante par deux maisons mitoyennes ou un petit immeuble est une forme courante de densification.
Les nouvelles constructions modifient la qualité des jardins sur les parcelles individuelles et dans l’ensemble du quartier.
L’emplacement et l’orientation des maisons existantes ont créé des perspectives et des espaces verts continus à l’échelle du quartier.
Les constructions de remplacement viennent souvent perturber cet ordre et réduisent les continuités de verdure à des poches résiduelles.
Il existe des possibilités d’intégrer des logements supplémentaires de manière à préserver les jardins, les dégagements et les continuités de verdure.
1. Réaliser des extensions ponctuelles.
2. Densifier en hauteur.
3. Densifier le long de la rue.
Ces trois stratégies de densification compacte complètent le bâti existant sans impacter les jardins.
Par rapport à une construction de remplacement, le nombre de logements créés est souvent similaire.
Les logements sont toutefois situés dans un jardin intact.
De plus, les maisons sont occupées de manière optimale, car les différentes tailles de logements correspondent aux besoins de ménages de différentes tailles.
Comment aménager la relation au jardin lorsque plusieurs logements se trouvent dans la même maison ?
Si les logements sont juxtaposés, chacun dispose généralement d’un accès de plain-pied.
Si les habitations sont superposées, l’accès au jardin demande plus de doigté.
Idéalement, tous les logements peuvent profiter du jardin.
Un accès direct, peut-être même une partie de jardin privative, est un plus.
S’il n’y a pas de liaison direct avec le jardin, l’aménagement d’une terrasse ou d’un balcon devant le logement peut combler ce manque.
Une partie de jardin commune favorise les rencontres et les activités collectives.
Maison P. : chaque habitation donne sur son propre jardin.
Maison L. : chaque appartement dispose d’une terrasse privative ou d’un balcon, et tou·tes les habitant·es ont accès au jardin.
Mme L., la propriétaire, s’occupe de l’entretien de l’espace extérieur.
Maison S. : chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, une terrasse ou un balcon.
Une partie du jardin est utilisée et entretenue collectivement.
Le stationnement des nombreux vélos dans la zone d’entrée commune donne régulièrement lieu à des discussions !
Pour prévenir les conflits, il est préférable de se mettre d’accord sur les responsabilités liées à l’entretien du jardin et des autres parties communes. Les usages, les modalités et la fréquence d’entretien sont des points clés.
Cette section s’adresse aux communes, régions et habitant-e-s qui souhaitent être acteurs de la transformation de leur(s) quartier(s) villas.
Le rapport « Densification des zones villas. Une grille de référence » réalisé pour Région Morges est disponible gratuitement au format PDF.
Veuillez remplir le formulaire ci-dessous pour recevoir le fichier.
Cette section s’adresse aux propriétaires d’une maison individuelle qui souhaitent la rénover/transformer pour l’adapter à leurs besoins.
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