Lors de la division d’une villa, l’accès aux logements doit permettre aux habitant·e·s de se rencontrer tout en préservant leur vie privée.
La distribution devrait également permettre d’adapter la répartition des pièces d’habitation.
Les logements peuvent être desservis par des entrées séparées ou par une entrée commune.
Dans le cas d’entrées séparées, chaque logement dispose de sa propre porte d’entrée.
Les habitations situées à l’étage supérieur peuvent être accessibles via l’escalier existant ou par un escalier extérieur.
Il est parfois nécessaire de créer un nouvel accès aux espaces communs situés au sous-sol.
L’espace extérieur d’accès entre la rue et la maison peut être attribué individuellement à chaque logement ou aménagé comme un espace de rencontre commun.
La vidéo « Aménager les accès et les entrées » montre comment concilier les possibilités de rencontre et la privacité des accès.
Lorsqu’il n’y a qu’une seule porte d’entrée, les différents logements sont desservis par un hall d’entrée commun ou une cage d’escalier.
Des pièces annexes partagées peuvent également être reliées à cette distribution.
Les logements qui se partagent la distribution sont plus proches les uns des autres.
Selon son emplacement et sa forme, l’escalier commun peut favoriser une répartition flexible des appartements.
Il est par exemple possible de détacher des pièces ou des parties d’étage ou, au contraire, d’en rattacher.
Il est également possible d’ajouter un étage supplémentaire.
Il convient donc de respecter quelques principes lors de la conception des escaliers.
Lorsque le palier de l’escalier et la surface de circulation entre les pièces se superposent, il est difficile de détacher un appartement indépendant.
Avant d’envisager la construction d’un nouvel escalier extérieur, il est judicieux de vérifier si l’escalier existant peut être réaménagé de manière à séparer le palier de la circulation dans le logement.
Une séparation claire entre le palier de l’escalier et la distribution des pièces permet de distribuer plusieurs logements à partir de l’escalier.
Dans la maison B, par exemple, les paliers de l’escalier existant sont clairement séparés de la distribution des pièces à chaque étage.
L’ajout d’un nouvel escalier extérieur permet de créer des entrées séparées au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur.
Le dédoublement des accès, combiné à l’escalier intérieur existant, offre différentes possibilités d’utilisation de l’étage supérieur :
La maison A a été divisée en trois logements superposés.
L’entrée commune se situe à l’étage intermédiaire.
Le hall d’entrée spacieux offre suffisamment de place pour trois portes d’appartement.
En divisant l’escalier existant, les logements du rez-de-chaussée et du dernier étage bénéficient d’un accès privé.
Dans la maison S., l’escalier n’est pas attribué aux logements, mais sert de cage d’escalier commune.
Il dessert un logement au rez-de-chaussée, un à l’étage supérieur ainsi que des chambres indépendantes dans le toit.
Ces chambres peuvent être rattachées aux logements pour servir de bureaux, de chambres pour les jeunes ou d’espaces pour les invités.
L’accès à ces pièces s’effectue via la cage d’escalier commune.
Si ces chambres ne sont plus utilisées, elles peuvent être louées individuellement ou réunies en un logement d’attique.
Une conception minutieuse des circulations offre la possibilité d’adapter les logements au fil du temps à l’évolution des besoins des habitantes et habitants.
Cette section s’adresse aux communes, régions et habitant-e-s qui souhaitent être acteurs de la transformation de leur(s) quartier(s) villas.
Le rapport « Densification des zones villas. Une grille de référence » réalisé pour Région Morges est disponible gratuitement au format PDF.
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Cette section s’adresse aux propriétaires d’une maison individuelle qui souhaitent la rénover/transformer pour l’adapter à leurs besoins.
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