Peut-être que votre ménage se réduit, que vos enfants ont quitté la maison ou qu’une vie commune prend fin.
Ou bien la villa est devenue une charge financière, car vos revenus ou votre rente ne suffisent plus à en assurer le financement.
Peut-être aussi que l’entretien est tout simplement trop lourd, ou que vous souhaitez donner une nouvelle vie à votre maison, de manière plus efficace et plus écologique.
Ce site et ces vidéos vous invitent à voir votre maison individuelle sous un nouveau jour et à envisager une nouvelle utilisation.
À travers cinq reportages, découvrez le quotidien d’une villa unifamiliale transformée en maison multifamiliale.
Vous y découvrirez les motivations des propriétaires, les obstacles rencontrés, les risques, mais surtout les opportunités qu’offrent une subdivision.
La transformation en plusieurs habitations est souvent entourée de préjugés :
C’est précisément pour répondre à ces doutes que nos vidéos thématiques ont été conçues.
Elles vous expliquent, étape par étape, comment mener votre projet à bien.
Les vidéos regroupées sous le thème Transformer sa villa vous aident à porter un nouveau regard sur votre bien et à établir le cahier des charges de votre projet.
La vidéo Ajouter ou diviser présente, en quelque sorte, l’alphabet des possibilités pour créer un logement supplémentaire.
On pense souvent d’emblée : Ma maison est trop petite, il me faut plus de surface.
La plupart des gens pensent alors aux réserves de construction, c’est-à-dire à ce qu’il est encore possible de bâtir sur le terrain.
La vidéo Connaître ses réserves révèle d’autres potentiels, comme les réserves d’habitation : ces surfaces que vous n’occupez plus au quotidien et qui pourraient être mises à disposition d’un nouveau logement.
Les reportages montrent que l’adaptation du logement à la taille du ménage est vécue comme un soulagement.
De plus, cela constitue une action très efficace pour réduire son empreinte écologique.
La méthode la plus simple, la plus directe et la plus économique pour Améliorer l’empreinte écologique par personne est d’accueillir plus d’habitants dans le même bâtiment.
La règle est simple : si le nombre d’occupants double, l’empreinte individuelle est divisée par deux.
Plus la transformation de l’existant est compacte, mieux le jardin est préservé, conservant ainsi tous ses avantages pour le bien-être, la santé, la biodiversité et l’équilibre écologique.
Il est judicieux de mandater un·e architecte tôt dans le projet, tout en restant fidèle à vos valeurs.
Les architectes proposent souvent d’emblée l’option démolir et reconstruire.
Ne cédez pas trop vite. Plusieurs reportages le confirment : trouver l’architecte qui vous écoute et partage votre vision demande parfois du temps.
Ne vous lancez pas directement dans l’élaboration d’un projet détaillé. Confiez d’abord une étude de faisabilité à votre architecte : elle vous offrira un panorama complet des options possibles.
La préservation de la sphère privée des différents ménages mérite une attention toute particulière, car elle est très personnelle.
Les accès et les entrées, par exemple, ne doivent pas seulement être fonctionnels.
Ils doivent aussi répondre au besoin spécifique de chaque ménage en matière de vie privée et de possibilités de retrait.
Réfléchir à ces questions permet d’orienter le projet pour qu’il vous corresponde vraiment.
Votre cahier des charges devrait également anticiper les besoins et les exigences d’utilisation futurs.
Idéalement, la subdivision inaugure une utilisation durablement flexible du bâtiment.
La vidéo Distribuer les habitations illustre les avantages d’une organisation modulable et met en lumière les points de vigilance lors de la planification.
Planifier avec anticipation, c’est aussi assurer la possibilité de vieillir confortablement dans votre maison, sans obstacles architecturaux, et de bénéficier de la proximité de voisins qui peuvent enrichir votre quotidien et vous soulager de tâches pénibles.
Des perspectives positives sont déterminantes pour la décision de subdiviser sa maison. Pour que le projet soit viable, les avantages et le bénéfice doivent clairement surpasser les coûts.
Découvrez dans la rubrique Financement comment établir le calcul coûts-bénéfices en y intégrant également les facteurs subjectifs.
Le financement est souvent le frein principal qui empêche d’envisager une division de maison.
Pourtant, les experts le confirment : bien qu’elle représente un investissement, cette opération peut être rentable, même lorsque la situation financière est serrée.
Bon à savoir : pour garantir la tenue des charges, donc la viabilité financière du projet, ce n’est pas tant l’âge qui est déterminant, mais bien le niveau des revenus.
Une subdivision n’engendre pas seulement des coûts de construction, elle génère également de nouveaux revenus, qui peuvent être directement affectés au financement des travaux et du bien.
Toutefois, comme les banques comptabilisent ces revenus de manières variables dans leurs calculs, la méthode retenue peut faire basculer le succès du projet.
Il est donc judicieux de faire appel à des spécialistes indépendants en hypothèques, capables d’explorer pour vous l’ensemble des solutions de financement possibles.
Idéalement, associez un notaire ou une notaire dès la phase de développement du projet.
La création d’un logement supplémentaire soulève en effet des questions fondamentales : à qui destiner cette unité – à des membres de la famille ou à des tiers ? Faut-il privilégier la vente ou la location ?
Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients spécifiques, qui influenceront la vie dans la maison, votre liberté de décision et le montage financier.
Une subdivision ne soulève pas seulement des questions, elle apporte aussi des solutions – notamment pour conserver un bien immobilier au sein de la famille.
Laissez-vous inspirer et convaincre : la subdivision est une solution créative adaptée aux projets de vie les plus divers.
Le rapport « Densification des zones villas. Une grille de référence » réalisé pour Région Morges est disponible gratuitement au format PDF.
Veuillez remplir le formulaire ci-dessous pour recevoir le fichier.
Cette section s’adresse aux communes, régions et habitant-e-s qui souhaitent être acteurs de la transformation de leur(s) quartier(s) villas.
Cette section s’adresse aux propriétaires d’une maison individuelle qui souhaitent la rénover/transformer pour l’adapter à leurs besoins.
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